拆炒房需谨慎:借千万买12套房,最终家破人散

发布时间:2019-01-22 09:53:55

年底了,所有的不幸与幸要么被放大,要么被永远隐藏。继P2P爆仓后,楼市也紧随其后。有人拆借1000万买12套房,最后血本无归,家破人散;有人以房借贷,最终钱房两失,负债累累。这些在今年爆仓的房产投资客们,注定“难忘春宵”。

  近期深圳房产爆仓数量激增。经乐居查询,在阿里司法拍卖网站上可见,正在拍卖的住宅用房总数高达78万套,北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。

  而深圳在2018年1月-12月,只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化,可以作为弃房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明,深圳的法拍房数量在大幅增加,从侧面反应说明弃房断供激增。

深圳楼市爆仓百态:拆借千万买

 借1000万买12套房,最后家破人散

  深圳投资客张强,注定过不好这个年。

  2015年,他再次验证了在深圳投资房产是对的,这个验证结果让他野心膨胀。他认为2018、2019年仍会继续大涨,房产可以继续再做抵押,从中套利。

  首套房在2016年出手套现后。认为机不可失的张强在2016年高峰期再次入手,向老婆和小叔子拆借了1000万,半年买了12套房,花钱买了身边所有能用的亲戚朋友的名额。让人不解的是,购买的房源都集中在龙岗和布吉。

  选择龙岗布吉的主要原因,张强告诉乐居:“以前买龙岗的业主基本都是以投资为主,大家都能够接受高评高贷,在市区内业主都会担心风险,接受度很底。投资意愿越强的区域,对于高评高贷的接受度越高,目前深圳,最好做的区域就是龙岗。”

  房子买好后,原中介答应的“高评高贷”在2017年拐弯向下的市场,银行根本不愿意做。中介的口头承诺无法兑现。于是张强拿着红本到处跟担保公司借钱,其中一间无良的担保公司押着张强的红本,耗了一个多月,不给钱也不放本。“就是逼着我要去他那里贷款。”张强最后在朋友章的支招下,去补了房产证。

  其中借了两个朋友名额,让他们过来担保公司签名贷款,他们借口回老家有事,消失了。而这1000万,是用老婆和小叔子做的担保。挺了一年,终于在1月份爆仓了,利息和本金欠了近1000万。能卖的卖了,最后欠600多万还不了。在去年年中因债务纠纷与小叔子大打出手,老婆现在已经与他离婚。

  张强说,“这年头中介最是害人,为了卖房什么鬼话都能说得出来,如果不能高评多每套房都可以多贷钱为,我怎么可能会一次性买那么多?现在家破人散。”

  业内资深人士老章听张强诉苦时直言,“你简直搞笑,要在极短的时间内收集这么多的物业,一没做好风控,名额都跑回老家,要追诉得多麻烦,而且对中介完全信任,去银行做最基本的了解也没有;另外房源都集中在龙岗布吉,现在低价甩卖都没人要,现在出现爆仓只能怪自己。”

  从两套房到钱房两失,负债千万

  比张强稍微好一些的李丽从两套房,到房、钱两失也不过两年时间,截止目前负债1000万。她表示将痛定思痛、割肉离场,粗茶淡饭两年,还可以重头再来。自己仍然长期看好深圳的房产。乐居问她长期是多长?她表示:两年。

  李丽在2015年购入罗湖两套50-60平的小两房,租金各5000元/月,每月还款1万,所有的欠款只是银行的房贷,是中国知名品牌白酒的代理,每月月收入7-8万,日子过得特别滋润。

  经过2016年的爆涨过后,两套房子已经价值600万。还买了一辆宝马车,最后觉得不应该浪费房产增值的钱,可以通过抵押再买一套大房子自住。看中了宝安丽晶国际90平三房2厅,总价约600万,单价约6.7万。

  于是,李丽通过担保公司或银行陆陆续续借了240万,每次30-50万的额度借款,希望能筹够首付180多万。三成首付中,其中一半都是来自于银行或担保公司的借款。

  关键在于这240万都是等额本息,三年还款,利息加本金一个月支出约10万。所有的借款减去支付的宝安房产约170万的首付,只剩下30万不到,支持不了几个月。

  于是2018年再次走上了借贷之路,陆续借了150万的信用贷。在与乐居诉苦的一个星期前仍打算去再借10万周转,因为宝安的房源已经停贷快两个月了,最后被朋友喝止。

  李丽哭了,她说自己没想到2018年行情会这么差,在外面80多万应收账款都收不回来。月收入都没有保障,如果没有中美贸易,市场环境只要正常,她都至于会走到这一步。如今总负债约1060万,低价贱卖罗湖两套小房子,也还有500多万的亏损。

  “这笔钱如何找,也是痛苦,但是自己目前看到了新的商机,相信不用两年就能还清债务,要是实在起不来,就过普普通通的日子。”李丽更多认为这是市场的错。

  但业内人士老章并不认为,李丽与张强都是他的朋友,在他看来,他们问题在于用错了工具,对市场没有心存敬畏之心。“杠杆永远是一个工具,灵活和安全的使用工具,才能安身立命,不能过分夸大工具的能力。短融长投,一定会出事。”

  曾有房产投资前辈直言,深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产,会趋向于专业化,没有经验最好不要随便碰。

 2019年仍将在低迷中前行

  老章直言,在2015年年底入市的投资客,现在爆仓率达80%以上,2018年底到2019年初就会全部显现出来。

  实际上,深圳楼市在政策导向下,转向性明显。2018年深圳政策调控力度加大,在731新政后,“731”新政对深圳楼市造成重创,加上经济下行压力增加,市场预期向下。

  2018年深圳新房住宅成交2.9万套,较去年有所上升,但还远低于近十年的年均成交量。2018年新房住宅限价明显,全年均价为54120元/平,同比下降0.6%。

深圳楼市爆仓百态:拆借千万买

  在政府严格限价下,一二手房价倒挂现象明显,另外,“三价合一”政策提高了二手房购房成本,部分二手房客户转向新房市场,二手成交更加低迷。

  开发商在2018年下半年重启首付分期、特价房等促销活动,但无奈国内外经济形势严峻,购房者入市更为谨慎。同时下半年中美贸易战加剧升级,外围经济环境恶化,国内经济下行压力增大,人民币贬值压力增加,国内投资意愿降低,市场由此步入量价齐跌的调整阶段。在2018年初若没有割肉离场的,在下半年日子只会越来越苦。

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  曾有房产投资前辈直言,深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来去去,眼见他宴宾客,也能眼见他楼塌了,担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产,会趋向于专业化,没有经验最好不要随便碰。


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