7天内花159亿买买买,孙宏斌又疯狂并购,看出来有钱

发布时间:2019-01-23 09:14:36

2019年第一个月还没过完,融创再一次以大手笔的买买买,吸引了吃瓜群众的目光。

1月21日,融创发布公告称,以125.53亿元人民币收购上海泛海建设公司100%股权。

1月15日,在阿里司法拍卖平台中,融创PK掉万科,以33.4亿元接盘杭州美浓小镇。

2017年对乐视投资计已提165亿元减值拨备,打了水漂;2018年,融创收购的万达项目的交易还在进行中,花了438亿元收购万达13个万达文旅项目91%股权后,2018年10月,融创再以62.81亿元收购万达资产。

7天内花158亿买买买,孙宏斌又“魔怔”了?疯狂并购为哪般?



这2017年、2018年的两桩收购大案还未全部消化完毕,2019年又开始马不停蹄的买买买,融创这是为哪般?

作为房地产商,融创屡次出手买买买,无不是看重了交易对手方的土地资产。万达文旅就不用说了,就拿1月21日的这桩交易来说,125亿拿下的是被收购公司手中的北京泛海国际项目1号地块、上海董家渡项目100%权益。

土地储备是一个衡量地产公司未来发展指标的重要因素。受房地产调控政策影响,孙宏斌表示从2016年10月之后不再从公开市场拿地,但即便如此融创的土地储备规模却在不断攀升。

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具体数据来看,2013年融创的土地储备仅仅为2100万平方米,但到2017年增长到1.42亿平方米。据融创2018年中期业绩报告显示,截至2018年上半年,融创土地储备规模达到2.31亿平米,总货值约3.29万亿元人民币。

不从公开市场拿地,土地储备规模仍旧不断攀升,孙宏斌用的就是并购这一招。从融创2013-2017年的现金流量表我们可以一探究竟。

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2013年至2017年,融创投资活动的现金流始终为负,现金流出大于流入。2017年融创用于投资活动的现金流出达到1201.6千亿,相比之下,无形资产类目(购买土地)现金流出仅6亿元。融创主要通过并购获取土地,这种情况持续多年。

地主手中有粮,心里不慌。逆市拿地,市场调整期的抄底逻辑,遍布2018年房地产龙头企业。

据证券时报报道,截止2018年底,排名前十的上市房企土储总货值近20万亿元,相当于2018年底A股总市值的近一半。从增长情况来看,土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超40%。

与大房企的从容相比,中小房企的日子就不那么好过了,退市的退市,变卖资产的变卖资产。易居克而瑞的统计显示,2018年前10月,房企累计项目股权出售动态达到473条,超过2017年全年的数量。

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2018年11月8日,因为连续20个交易日股价低于1元触发了退市规则,中弘股份被暂停交易进入了退市程序,成为了首个因为股价连续低于面值而被强制终止上市的房地产企业。

2018年7月,华夏幸福控股股东华夏控股与平安资产管理签订协议,向平安资管转让公司总股本的19.7%,平安资管成为华夏幸福第二大股东。

2018年11月,华侨城挂牌出售西安市某价值为人民币6.7亿元的办公大楼。此前,华侨城已继挂牌出多个房地产项目股权,总价值上百亿。

……

本质而言,房地产行业就是一个资金驱动型行业,现金紧张的中小开发商为了活下去也只有卖卖卖这条路。“把地卖给融创然后去买我们的股票,肯定比他直接开发这块地挣的钱多”,热衷并购拿地的孙宏斌曾如是说。

大鱼吃小鱼,2019年房企格局将继续洗盘。


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