超五成“漂一族”愿返乡置业 三四线城市楼市将回暖?

发布时间:2019-01-30 09:09:04

中新经纬客户端1月26日电 春节假期将至,“返乡置业”随之成为热词。今年返乡置业又有什么新变化?

  超五成“漂一族”打算返乡置业 刚需族居多

  

  《返乡置业,你准备好了吗?——2018-2019返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)显示,52.7%“漂一族”有返乡置业意向,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%。

  刚需族成为返乡置业的主力军。报告指出,有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备,15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。值得注意的是,有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房,相较于2018年,这一占比增加近一倍。

  从返乡置业购房款的来源上来看,53.8%的人希望通过自己努力买房,32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分,另有13.3%的人会和另一半一起购买。

  而在返乡置业意向人群贷款倾向方面,报告显示,71.3%的人群会以贷款形式购房,全款形式占比为28.7%。

  三四线楼市迎来升温?

  报告显示,对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。其中,保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。据安居客方面介绍,这些城市原生人口众多,历史文化悠久,再加上较低的房价和安逸的生活环境,受到“漂一族”的青睐。报告还提到,重庆、南京、苏州等新一线城市也是2018年返乡置业的热点城市。

  2018年底,房地产市场调控政策出现了新变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限,后有广州市松绑商服类物业,明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象,可售个人。与此同时,湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作,同样被市场报以高度关注。

  

  资料图 中新经纬贾亦夫 摄

  “对于三线、四线城市来说,2019年房地产市场调控政策出现微调的案例,有望进一步增多。”中国银行国际金融研究所研究员李赫这样预测。

  他分析称,首先,2018年上半年,三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快,已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑,因此,供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因;其次,对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说,如果没有政策方面的调整,未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居;最后,在“稳房价”的背景下,由于目前三线、四线城市房价下降压力较大,要想稳住房价,势必要在政策上做出一些微调。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜亦认为,2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势,特别是热点城市的二手房价会率先调整;三四线城市房价上行动力也会明显趋弱。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。

  张波同时提醒有返乡购房计划的人群,“买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有'炒房'短期获利心理。”


专利建筑设计     众筹分时度假    全民经纪人营销平台

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品与适用于高层的微复式住宅产品、空中花园别墅产品、天上商街产品能不增加建筑成本,提升产品品质,提升售价,增加项目在地区竞争力。

 

是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假众筹筑小镇、一手房全民经纪人分销平台”服务的创新型网络平台。同时具备众筹功能,一手房代理营销功能。其中,

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

 

众筹功能服务于国家大力发展的田园综合体、特色小镇项目

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

 

众筹分时度假:旅游住宿享对应产权及分红权旅游住宿不但不花钱还可以赚钱。

 

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

一手房全民经纪人代理营销功能:采取创新技术可开启全国全城代理推广模式。购房人购房省佣金。

 

微别墅产品:能做到单户独门独院80-100平米内,纯别墅容积率1.0,适应性广,经济效益高。而且单层南北通透,每户独门独院,并实现动静分离

未标题-11.jpg

未标题-21.jpg

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

高层微跃层产品:把普通平层变跃层(非复式,非专业人士可以按复式理解,面积不变80~118平,不增加成本),让一套房变两套房不仅带来居住格调、阶层体验升华,而且能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

1.jpg

 

空中花园别墅:让高层建筑的每一户,在拥有两层到三层跃层空间的同时,奢享挑高2-3层的空中私家庭院,满足客户的别墅情怀!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

 7.jpg

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg


公司网站:

网址:www.fuminwang.com


2.jpg

网站网址: www.fuminwang.com (福民网全拼)
返回
×
×