房贷新规后,各地房贷政策北京深圳南京

发布时间:2019-10-08 09:22:44

房贷利率将启动新的操作规则!

游戏规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

 

9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%!

 

与此同时,全国各地加点方案陆续曝光!

多城加点规则出炉!!

 

10月8日,新的房贷政策将全面执行

 

当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,已经陆续落地了,多地加点规则出炉!

深圳

招行深圳确认试水”LPR房贷利率!首套房新利率上浮

自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。
向招商银行深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看, 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套5.15%、二套5.45%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。


如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

 

南京

 

据悉,苏州已有多家银行已经制定好了加点的利率方案,南京目前的主流方案是:

 

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

 

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%!

而目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%

 

杭州

 

据杭州媒体报道,杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案。

 

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

 

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

 

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

 

 

北京

 

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

 

2
小幅上涨!苏州多家银行加点新规曝光!!

 

据时代周报报道,苏州已有多家银行房贷执行LPR利率。

 

而目前苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准(首套利率不得低于4.85%,二套利率不得低于5.45%)。

 

所以根据已经执行新政的几家银行来看:挂钩LPR后利率变化不大!

 

老版首套房房贷利率的算法:基准利率4.9%*(1+25%)=6.125%

 

新版首套房房贷利率算法:LPR(贷款基础利率)+BP(基点)

 

按照招商银行、邮政银行首套房为例,

 

老版的算法是——4.9%*(1+25%)=6.125%

 

新版的算法是——4.85%+128个基点(BP)=6.13%

 

算下来,房贷利率有略微上涨,但是整体变化不大!

 

3
新规出炉!对买房人影响有多大?

 

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人影响大吗?

 

这要视情况而定!

 

1对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

 

2对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

 

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

 

3区别在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反


专利建筑设计     众筹分时度假    全民经纪人营销平台

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

北京福民兴邦科技信息服务有限公司旗下拥有多款建筑设计专利技术,包括:微别墅产品与适用于高层的微复式住宅产品、空中花园别墅产品、天上商街产品能不增加建筑成本,提升产品品质,提升售价,增加项目在地区竞争力。

 

福民网是公司旗下一家提供“房东直租、众筹分时度假众筹筑小镇、一手房全民经纪人分销平台”服务的创新型网络平台。同时具备众筹功能,一手房代理营销功能。其中,

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

 

众筹功能服务于国家大力发展的田园综合体、特色小镇项目

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

 

众筹分时度假:旅游住宿享对应产权及分红权旅游住宿不但不花钱还可以赚钱。

 

房东直租,分时度假,众筹筑小镇,全民经纪人

一手房全民经纪人代理营销功能:采取创新技术可开启全国全城代理推广模式。购房人购房省佣金。

 

微别墅产品:能做到单户独门独院80-100平米内,纯别墅容积率1.0,适应性广,经济效益高。而且单层南北通透,每户独门独院,并实现动静分离

未标题-11.jpg

未标题-21.jpg

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

高层微跃层产品:把普通平层变跃层(非复式,非专业人士可以按复式理解,面积不变80~118平,不增加成本),让一套房变两套房不仅带来居住格调、阶层体验升华,而且能适应限购、出租自住结合、父母同住、客人来访等多场景应用

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

1.jpg

 

空中花园别墅:让高层建筑的每一户,在拥有两层到三层跃层空间的同时,奢享挑高2-3层的空中私家庭院,满足客户的别墅情怀!

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅

 

 7.jpg

天上商街:在商场之上或商业街之上再建商业街,新首层,新价值起点,解决商业高层部分价值低的问题。打破传统商业街一拖二、三格局模式,每层商业独立成街,每层独立分割铺面,商铺分割更灵活自由,铺面面积更小,每个铺面皆可小至10-20平米,租金、售价及经营价值更高。

微别墅,微跃层,天上商街,空中花园别墅


3.jpg4.jpg


公司网站:福民网

网址:www.fuminwang.com


2.jpg

网站网址: www.fuminwang.com (福民网全拼)
返回
×
×