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福民网

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福民网平台管理协议

声明:用户注册成为平台客户前请认真阅读、充分理解《福民网平台管理协议》(下称“本协议”)各条款,协议中涉及免除及限制平台责任的条款、以及对平台客户费用及权利限制条款等。请审慎阅读并选择接受或不接受本协议。注册平台客户,即视为接受本协议相关内容。

 

第一条 平台服务内容

1. 平台为客户提供房屋租赁信息服务、带看服务、房屋租金征收服务、众筹帮租房及众筹筑小镇众筹交易居间信息服务,包括但不限于:

1) 发布出租意向:客户可以在平台上提交房屋出租信息,平台按照客户提交的服务请求安排相关的业务人员接洽,并核实房源的真实性。 2) 发布众筹意向:客户可以根据项目需要,向平台提出众筹服务申请,经平台审核项目信息真实、合法、风险水平达到平台要求的,由平台方帮助客户发布众筹意向。 3) 提交支持意向:客户可以在平台上依据自己的风险承受能力提出项目支持申请,平台按照客户支持意向安排相关的业务人员接洽。 4) 签署《租赁合同》、《租赁服务合同》、《众筹服务合同》。 5) 信息查询:客户可以通过平台查询信息发布情况、交易情况及资金使用情况等。

1.2平台有权随时变更(增加和减少)所提供的服务,但应在平台及时发布服务变更的公告。

第二条 客户注册条件

1.1平台客户须为具备如下条件的自然人:

1) 持有中国大陆(不包括香港特区、澳门特区及台湾地区)有效身份证件; 2) 18周岁以上; 3) 能够独立承担民事责任。

1.2 客户在注册时应提供最新的、真实有效的客户资料,包括但不限于姓名、身份证号码、住址、联系方式、汇款账户信息等。

1.3用户不得使用或冒用他人信息注册为平台客户,否则平台将追究实际使用人的法律责任。

第三条 充值提现管理

3.1充值方式及费用:

1) 平台充值为第三方平台(汇聚支付)托管充值。 2) 充值费用:第三方托管平台会对客户充值的资金按照充值金额的2‰收取手续费,此费用由平台承担。

3.2提现方式及费用: 1) 平台提现方式:在线申请,由平台工作人员进行账务审核后5个工作日内予以兑现到客户指定银行账户。(该账户需为客户实名账户,若因账户错误或非实名账户导致未能提现,所形成的所有后果由客户承担)。 2) 提现费用:客户从平台提现时第三方托管支付平台将按照提现金额的2‰+每笔2元收取手续费,此手续费由用户自行承担。

第四条 平台关于房屋租赁约定

4.1发布身份约定:

1) 平台认证房东:选择此项,默认希望平台对房东身份真实性进行核实,在平台对房东身份核实前,默认为自我承诺房东,平台核实后,显示平台认证房东。 2) 押金担保房东:选择此项,押金到账后,显示押金担保房东,否则默认为自我承诺房东。 3) 自我承诺房东:选择此项,平台对发布者房东身份真实性不负责。 4) 个人 :二房东,可以个人身份发布,相关规则参照房东身份认定规则。

4.2关于押金担保房东押金约定:

1) 若客户投诉非房东,平台核实属实,将罚没押金,由平台与投诉人平分。 2) 申请押金退回后,10个工作日无投诉,押金退回,押金申请期间,帖子页显示押金退回申请,默认成自我承诺房东/个人。

4.3要求平台委派带看人

若出租人选择平台委派带看人,平台将分配专职带看人,提供以下服务:出租过程中及租期合同中,所有带看工作、租金催收等。

4.4垫付租金

若选择垫付,代表房东同意:平台可代为垫付2月租金,支持客户押一付一;并同意通过平台众筹的方式垫付租金。

4.5信息费及服务费

房屋信息费及服务费由租赁客户承担,包含在租金中,按月支付扣除,房租中非房东收取部分除众筹参与者获得的收益外,皆为信息费及服务费。

第五条 众筹约定

5.1参与众筹帮租房客户,项目满标后确定租户及回报,24小时内没有撤回,表示默认相关交易。

5.2参与众筹帮租房客户,实际出租租金与众筹租金价格差除折合给客户回报外,剩余部分为带看服务相关费用。

5.3众筹筑小镇分类:众筹筑小镇分为永久持有型和销售回购型两类。永久持有型,指项目标的由参与众筹的客户共同持有产权,共同持有经营。销售回购型,指众筹参与者共同参与项目投资建设,由其它运营单位负责回购运营。

永久持有型回报构成:在建设阶段由开发商给于建设期回报,项目建成后,根据实际运营情况,按月经营分成。

销售回购型回报构成:主要由众筹价格与回购价格之间价格差形成的利润。

5.4首次众筹标的的分拆转让:无论是参与帮租房还是筑小镇客户,购买首次众筹标的后,都可以分拆转让,分拆时,可重新设定利率,达到零资金占用,赚取利息差。但要承诺对下一级按约定进行兑付,下一级只要提前5天通知,可随时进行资金兑付。

5.5转让标的的购买:对持有首次众筹标的客户拆分转让的标的,所有客户都可以购买。

5.6转让标的的兑付约定:购买转让标的的客户(受让方),有权随时提请上一级客户(转让方)进行兑付(达到类活期灵活性)。上一级客户需在收到该兑付申请后5日内完成对其兑付工作。若上一级客户未如约完成兑付,则上一级客户(转让方)所有权益转归该购买转让标的的客户(受让方),该购买转让标的的客户(受让方)可以重新设定利率转让产品。

5.7兑付与提现区别

兑付:为标的转让客户间的资金往来,其资金在相互转让客户平台账户间划拨,不需实际拨付到提兑人银行卡。

提现:是平台客户向平台发起的资金划拨申请,资金将从客户的平台账号划拨到其对应的银行卡账户。

兑付费用:每次兑付收取1‰手续费。

5.8众筹过程中,相应物权和使用权归众筹最终所占用的资金方所有,由平台代为统一持有,待行权时,由平台居间分配。

5.9众筹筑小镇,其发起众筹后,从发起之日起,随时到款随时标的成立,不必须满标以后标的成立。认购到款之日起,即购买标的成立之时,开始按约定计算相应回报。未满标部分标的对应的权益由众筹发起人持有。

第六条 责任

6.1 客户对发出的任何交易指令承担责任。

6.2 平台有义务及时准确地执行客户的交易指令。

6.3 如客户自行查询或依据平台寄送的交易资料发现并怀疑有未经本人或本人授权的平台交易记录,应及时告知平台。

第七条 客户资料

7.1 平台对客户身份资料和客户交易资料有保密义务。

7.2 平台可能利用其他合法途径收集客户资料,以更好地提供平台服务,并有助确保客户在平台进行安全交易。

7.3 平台为统计分析、内部管理之目的,有权使用客户资料。

7.4 平台有权通过人工或自动程序对客户的个人资料进行管理,审查平台客户员的资料以防止客户在平台上进行欺诈等非法行为。

7.5 平台可根据法律规定向有权查询的法定机构提供客户资料,或为完成交易指令的需要向第三方提供必要的客户资料。

7.6 客户资料如有变更,应及时予以更新,否则由此发生的风险和责任由客户自行承担。

7.7客户所登记的银行卡信息及联系方式必须是真实有效的,否则,客户提现时导致无法及时到账的,由客户承担相应责任。

7.8客户参与众筹的,必须实行实名登记,客户需保证所登载的身份证件真实有效,否则,因此发生的风险和责任由客户自行承担。

第八条 服务费用

客户使用平台服务,除双方另有书面协议约定外,不需支付服务费用。

第九条 平台责任限制

9.1 客户因交易而产生的任何风险,包括但不限于本息损失,应由交易双方承担,平台不对此提供任何形式的担保。

9.2 客户选择平台在线服务时应直接登录平台网站,不要通过邮件或其他网站提供的链接登录,否则由此造成的风险和损失由客户自行承担。

9.3 客户在使用平台服务过程中,可能涉及由第三方,包括但不限于平台合作方,提供的相关服务,或者平台可能提供通往第三方网站的链接或以其他方式投放各种商业性广告或其他类型的商业信息,平台不负责检查或评估任何该等第三方材料或网站或第三方的任何其他材料、产品或服务的内容,平台对 此不作保证、不负任何义务、不承担任何责任。

9.4 因互联网服务的固有特性,及外部法律政策环境的变化,可能导致平台提供的服务临时中断、短期中止或永久终止,此等情况下平台将竭力避免给客户造成损失。但因平台无法预见、无法避免的原因给客户造成损失的,平台不承担责任。

9.5 因黑客、计算机病毒等或客户自身原因给客户造成的损失,平台不负责赔偿,但中国现行法律、法规另有规定的除外。

第十条 协议的变更与终止

10.1 平台有权在必要时单方修改或变更本协议之内容,增加、减少、修改或变更各类规则,并将通过平台网站公布最新的服务协议及规则,变更后的协议及规则自公布时生效。若客户于任何修改或变更本条款后继续使用平台服务,则视为已认真阅读、充分了解并同意接受修改后之协议;若客户不同意部分 或全部修改条款,则应主动停止使用与变更内容相关的平台服务,或与平台联系以另行达成新的协议。

10.2 客户和平台均有权随时终止本协议,但客户与其他客户之间存在尚未完成交易的除外。

第十一条 协议的效力与生效

11.1 本协议的任何条款如因任何原因而被确认无效,都不影响本协议其他条款的效力。

11.2 本协议自客户确认本协议并注册为平台客户时生效。

第十二条 协议的解释

12.1 本协议内容包括但不限于协议正文条款及已经发布的或将来可能发布的平台各类规则,所有条款和规则为协议不可分割的一部分,与协议正文具有同等法律效力。

12.2 本协议不涉及平台客户之间因交易而产生的法律关系及权利义务。但客户应全面接受并履行与平台其他客户在平台签订的任何法律文本,并承诺按照该法律文本享有和(或)放弃相应的权利、承担和(或)豁免相应的义务。

12.3 如本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力,不影响本协议的其他条款的效力。

12.4 平台对本协议拥有最终的解释权。

第十三条 法律适用与管辖

13.1 与本协议有关的所有事宜,将受中国法律管辖,任何争议仅适用中国法律。

13.2 各方一致同意,如发生争议,不论争议金额大小,均提交北京市仲裁委员会适用北京市仲裁委员会仲裁规则项下的简易程序进行仲裁。仲裁裁决为终局的,对各方均有拘束力。

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