深圳限购升级,购买力出现大规模外溢

发布时间:2020-07-31 09:49:42

现象 :

自从深圳楼市限购升级之后,不但深圳周边如东莞、惠州、中山等城市的楼市火了,甚至从来较少外区客造访的南沙、黄埔都来了不少深圳客。深圳本地的地产渠道商也开始摩拳擦掌,纷纷接周边项目,准备把深圳客往周边城市的楼盘引导。深圳的资金大有要卖爆周边城市住宅的势头。而过去几周,东莞、惠州房价也有轻微提升,广州南沙某新盘,吹风价也由2万起步,转为2.2万—2.7万。为此,东莞的限购也升级了,广州南沙据说也要研究政策堵漏洞……除了资金外溢到周边城市,深圳内的公寓、小产权房等也被新政一并带火,顾不上性价比了,也不管什么法律风险,而且越来越火。

本质 :

大的背景就是资金全球泛滥,所有资产和类资产价格都在上涨。房地产,尤其是中国的住宅自然逃脱不了一波向上的趋势。而就深圳楼市而言,本地限购升级只会迫使资金外溢到周边区域。

如果周边的广州也限购升级,那资金就继续外溢到相对更宽松的佛山、中山等区域。珠三角如此,长三角也如此,中国几个大的都市圈都如此。除非所有城市调控政策整体收紧一圈,否则层层传导的现象是在所难免。不过,真的全面收紧地产,资金也会溢出到其他领域,葱、姜、蒜成为奢侈品我们也不是没有见过……楼市调控,单靠强压需求,死钉价格,可能并没有抓住问题的根本。

问题 :

深圳人为了买房(我不认为都是炒房)可谓绞尽脑汁,尤其在融资上。由于各种限制,导致首付比例,贷款利息成为购房者前面的最大障碍。为了突破这个障碍,假离婚,亲戚名义,代持等等,是各出奇招。不过最新的,最便宜的融资手段莫过于企业贷款,尤其是支持复产复工的贷款。所以,最近深圳个人办公司的,准备办公司的在增加,你懂的。另外,在银保监会2020年年中工作座谈会中提到:要牢牢守住不发生系统性金融风险底线。坚决防止房地产贷款乱象回潮……。现在,不但问题比预想的要复杂,形势变化得也很快。深圳投资者的“专利”,会有更多地方效仿。

楼市调控发展到今天,一定是多管齐下,综合治理才能有效的。但怎么评判是否有效呢?维度可能很多,但目前的管理方案却只取一瓢,就是看房价涨了多少。涨得多就调控,涨得“不明显”的就睁只眼闭只眼。那后续问题就大了,由于有这个评判标准,所以怎么方便怎么来。最简单粗暴的就是限价、限购。限价造成的市场扭曲自不用说了,而极端限购的代价就是牺牲一部分刚需购房者的利益,让他们也无法买房,从而减少购房需求,最终实现房价的稳定。不惜一切代价这个话我们听多了,有时那谁就是代价。

高房价这道题或许无解,或许只有近似值,或许有多个方案。我没有答案,我只提出自己的疑问。


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