蘑菇租房爆雷,房东围堵总部,CEO凌晨发公告

发布时间:2021-02-23 09:10:39

公寓人的救命钱,去向成谜。

近年来,长租公寓爆雷不断,而这一次,蘑菇租房也出事了。

近日来,因为平台租金提现延期已长达近2月,蘑菇租房上海办公室门口全国维权房东聚集近数十人,质疑其资金去向。

2月4日凌晨,通过其员工,蘑菇租房创始人兼CEO马晓军给房东方发出公告,表示由于2019年初融资未到位,加上战略失误、人力成本激增,公司陷入经营危机;受疫情影响,公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持。

马晓军称,本来已吸引了2家战略投资方有意向投资,其中1家已经走到签字打款流程,由于近期部分提现延迟到账,以致大量公寓商户上门催讨,在蘑菇租房上海总部造成突发性恐慌挤兑,直接导致谈好的投资方信心丧失。

公告中马晓军表示,公司高管不会离开上海,随时配合相关部门调查,将尽最大努力配合投资的相关谈判,希望房东方能够给一些时间,让蘑菇租房能够与潜在资方、并购重组方的谈判提供一个平稳的环境,撑过难关。

蘑菇疑似爆雷,或许早有端倪

张女士是蘑菇租房深圳的房东用户,她在2016年就开始使用蘑菇租房,6年来一直使用正常,且一般都是次日达。

没想到1月7日,张女士再次提现时,资金却没有按时到账。

“刚开始蘑菇方面说是可能要过两天才能到账,所以我们就信了。结果到1月28日左右,我就看见深圳房东群里有人说他们已经提现20多天都还没到账。我一查流水,确实我们20多天账都没到,1月7号到现在,大约有12万没到账。”

张女士表示,2月2日从深圳飞往上海,结果到了现场更是懵圈。“这一层都没人了,只有两个员工在那里坐着。”

来源:受访者供图-蘑菇租房现已无人办公

现场的工作人员自称是蘑菇租房的行政人员,但也并未对此事做过多解释。

据猎云网了解,上一周蘑菇租房办公室仍有人办公,但随着近日来,全国各地前往蘑菇租房总公司的维权人员开始陆续增多,办公室已呈现空置状态。2月3日现场维权人员已高达近40人。

在场的房东告诉猎云网,早在几天前,蘑菇租房的客服电话仍可以陆陆续续打通,对方表示等两天就会到账。

“同为创业者,大家都知道不易,能理解,但没想到今天会是这样的结果。”张女士对现场蘑菇租房的处理态度很是不满,在她看来,不过就是拖延时间。维权期间,偶尔会看到有员工前往办公室拿个人用品,其余时候都是空置状态。

来源:受访者供图

来自成都的公寓创业者小丁告诉猎云网,2018年公司为了在管理房源的同时优化管理,方便房屋合同签约线上交租金,就和蘑菇租房展开了合作。

在受访者提供的“蘑菇租房服务协议”上,合作内容上标明,甲方购买对应会员产品及服务后,可将享有出租权/转租权的房源录入“蘑菇租房”平台,由乙方提供平台服务支持,委托乙方及提供服务的第三方开通电子合同服务并生成电子印章,委托乙方及其子公司、与乙方合作的持有支付业务许可证的第三方机构提供在线交易服务。

公司与蘑菇租房合作的方式非常简单,签订协议后按照协议,平台缴纳年费,蘑菇租房为公寓提供经营管理账号,由公寓方面把租客的信息和房租录入平台,租客将租金打到平台账户,公司通过平台提现。

小丁表示,之前租户通过平台转了租金后,房东可以当天提,第二天就会到账,但是今年七八月过后就开始延迟了。“那个时候延迟两到七天不定,持续了一个月后和成都蘑菇负责人商量T+4。”

延迟到账也让小丁等人心生疑惑和担忧,向蘑菇租房讨要说法。“他们当时给的解释是,每个月他们平台走账比较多,然后免费额度只有一个亿,超过了的话银行会延迟,或者就是周末月底放假这些理由。”

因为合作多年,且蘑菇租房也是业内最早做SaaS的公司,小丁表示很难不信服。

“他们模式很简单。从18年起收费,房东或者公寓租用他们的SaaS系统,根据房源间数收费,500间差不多是1万一年,其中还有平台需要使用的催租短信 、电子合同、 群发信息 、房源广告等都是收费的,而且每个租户通过平台支付租金还有0.3%-0.5%的手续费,转1000元有3-5元手续费。”轻资产的运营模式也让小丁等人很难把蘑菇租房和资金问题产生关联。

但是最近到1月份就直接无法到账了,更有用户在12月就已经没有收到相关款项。越来越多的房东开始坐立不安,一边房客在继续交租,而另一边房东却越来越晚甚至都收不到钱。

来源:受访者供图-蘑菇租房群接龙里所拖欠的房租(部分)

2021年的蘑菇租房情况开始不妙。近两个月来,其拖欠单个房东方的金额也从几百元到上百万元不等,蘑菇租房拖欠款项的背后,不少公寓也在面临因此而导致资金链紧张甚至倒闭的困境。

小丁无奈地表示,我们就是老老实实挣点我们装修管理的差价,从来没想过蘑菇租房会走公寓爆雷的老路。“如果这个钱补不上,公寓公司资金链出现问题,导致破产,房东房租付不了,租户押金退不了。”

来源:受访者供图

对于房东方来说,当务之急就是蘑菇租房可以给一个确切的说法并去执行。张女士表示,即便蘑菇租房无法一次还清欠款,分期还款也是可以接受的,但是这个资金漏洞蘑菇租房应该要补起来。

小丁表示,就其了解到受牵连的公寓成都就有400多家,目前已经有4-5个房东群,大概1000多家公寓和房东。“年底了全国公寓经营都不太好,空置率又比较高,要是再这么搞的话,会让公寓人雪上加霜。这些都是公司的救命钱。”

现场房东结合目前的数据预测,蘑菇租房拖欠的款项很可能已达几千万乃至上亿元的资金。但具体金额仍需官方公布为准。

法人变更、盈利成迷,资金去向仍然不明

公开资料显示,蘑菇租房隶属于上海朔羡网络科技有限公司,于2014年在上海创立,除了可以为公寓商家管理房源,还对接了流量、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多元化的产品服务。同时,为租客提供真实租房平台,实现找房、签订电子租房合同、支付房租与水电煤等生活缴费、报修、投诉等全流程的在线解决方案。

目前,平台汇聚超30000家公寓出租机构,入驻平台房源超过400万间。业务覆盖北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、广州、成都、重庆、西安、郑州、武汉、苏州、厦门、合肥、青岛、东莞等近20个城市。

据悉,截至2018年C+轮融资,蘑菇租房陆续获得平安创投、海通开元、蚂蚁金服、KTB投资集团、云锋基金、巨人创投投资。

据天眼查数据显示,蘑菇公寓CEO兼创始人马晓军为蘑菇租房最大股东,持股比例达42.86%,联合创始人龙东平持股为3.65%。2021年1月13日,龙东平旗下新增上海谷风房地产营销策划有限公司,主营房地产开发经营、住宅室内装饰装修,但具体内容不详。

值得注意的是,1月6日,上海朔羡网络科技有限公司进行了工商变更,马晓军退出,新增许铁根;1月9日,许铁根成为法定代表人;1月10日,马晓军等六名董事从主要人员中退出。公司分别在1月8日和1月12日被上海市静安区人民法院列为被执行人。

与此同时,近两个月以来,蘑菇租房给房东方的打款账户也由原先的上海朔羡网络科技有限公司变成旗下完全持股的上海梯辟网络科技有限公司。

事实上,早在去年7-8月份蘑菇租房开始陆续出现提现延迟现象发生后,就有部分房东方开始转移到其他平台进行电子合同的签约和交租。

上海公寓管理者老马表示,自己并不是很看好蘑菇租房的盈利模式。他认为,虽然蘑菇租房的SaaS系统是业内最佳,但是仅靠系统服务费用以及智能门锁等设备的租赁买卖来产生营收并不足以让蘑菇租房进一步发展。与此同时,在2019年6月份,老马交付9千多元的费用之后,其房源在蘑菇租房上的租赁效果也远低于前两年免费的时期。于是在去年合同到期后,老马拿回保证金,就毅然选择了其他平台。

在老马看来,蘑菇租房靠融资烧钱而盈利不明朗的情况下,走到尽头就是时间问题。

来源:受访者供图

然而就在盈利模式不明朗的情况下,轻资产运营的蘑菇租房却迟迟无法交付房东方租金,令人心生疑惑,平台资金去向成迷。


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