房地产“爆雷“排行榜

发布时间:2021-09-14 09:21:10

NO.1:恒大

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★★★

上榜理由:全国房地产龙头,中国首富,负债万亿级别,表外负债(商票等)千亿级别,具体“业绩”有目共睹,不再赘述。

穆迪信用评级:公司“Ca”(倒数第二级),无抵押票据“C”(倒数第一级),评级展望“负面”。

朝闻点评:许老板除了继续施展演技,很难有实质性向好措施。

NO.2:华夏幸福

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:2020房地产10强,河北龙头房企,负债总额4000亿,3月宣布资金链断裂,上半年亏损近100亿,截至9月4日,违约债务本息合计878亿元,账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安,计提损失359亿。

中诚信国际,已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

朝闻点评:平安炒房成功炒成华夏幸福第一大股东。

NO.3:碧桂园

引爆指数:★★★

威力指数:★★★★★

上榜理由:规模不亚于恒大,负债也是万亿级别,重点布局三四线城市,打造“偏远郊区超级大盘”,2019—2020,碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少,房价虚高问题严重,市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭,几近停滞。

因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断,业主投诉维权不断,2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平,碧桂园只有4分。

朝闻点评:近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁,神似爆雷前的恒大。

NO.4:融创

引爆指数:★★★

威力指数:★★★★★

上榜理由:负债万亿级别(准确的说差29亿),不但在22个重点城市花重金抢地,还在大量三四线城市,以高达50%以上的溢价拿地,创造多个地王。当然,“并购王”的称号也不白叫,以近百亿元吞下广西彰泰。

融创真的不差钱吗?

市场传闻,融创跑到香港私募,报出两倍市价,把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是,它对万达毁约了。

孙宏斌的激进在房地产业最有名,但是他在半年报业绩会上突然变腔:“我们预计下半年市场会比较惨烈,安全放在第一位。”

朝闻点评:孙宏斌说,除了他们以外都有可能爆雷。你信吗?

NO.5:蓝光发展

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:号称“西南王者”,负债2000亿,曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工,据蓝光2021半年报,其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日,蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得,成交总价仅为2亿元,平均每股价格为2元。

朝闻点评:“蓝光闪过之后”……这部电影大家有印象吗?

NO.6:荣盛发展

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:房地产16强,负债2500亿,近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。短期债务占比较大,偿债压力巨大。

上半年现金流量净额仅为12亿元,几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保,已发布逾20份担保公告,担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售,环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

朝闻点评:来自河北的第二个“华夏幸福”。

NO.7:富力

引爆指数:★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:房地产大户。负债3500亿,三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3;评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店,其酒店业务持续亏损。

朝闻点评:曾经跻身一线的富力,在发展规模上掉队了,这次爆雷方面不再示弱。

NO.8:金地

引爆指数:★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:房地产20强,负债3000亿,债务相比2016年(1000亿)暴增2倍,一年内到期的非流动负债为358亿元,应付债券为420亿元,有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为:—100亿元。

朝闻点评:只出不进,徒耐其何。

NO.9:泰禾

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:负债2000亿,上半年营业收入仅为6.62亿元;归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元;经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元,总资产负债率91.81%。

8月28日,泰禾集团在中国院子召开记者招待会,老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台,替全国数十万烂尾楼业主,给黄其森赠送锦旗,锦旗上写着:百城千楼项目烂尾,十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

朝闻点评:死猪不怕开水烫。

NO.10:天房

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:天房集团,曾是天津最大国有房企,于2018年爆雷,负债近2000亿。

天房发展,曾为天房集团所控股,2021年半年报实现营业收入4.86亿元,净利润—1.06亿元,

朝闻点评:国企不到万一爆不了,这回确实是没救了。

NO.11:建业

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★

上榜理由:河南地王,河南本土最大房企,2020销售额过千亿,负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,内容显示:受汛情、疫情影响,建业300多个地产项目处于停业、半停业状态,但需支付巨额运营成本,销售业绩出现下滑,销售及回款较原计划减少近30亿元,多处工地停工,累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾:

建业资产负债率87.2%,净负债率92.6%,现金短债比1.93,踩中红线,被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

朝闻点评:估计是捆(绑)绑(架)ZF习惯了,一封求助信不小心露出了“马脚”。

NO.12:协信

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★

上榜理由:协信集团,曾为西南房地产地头强蛇,深陷债务危机后,引入投资者成立协信远创。

协信远创,负债700亿,逾100亿元债务逾期。

因为频繁的债务逾期,协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整。

如今,协信集团和协信远创已共同陷入死亡危局。

朝闻点评:结局已宣判,只剩下执行。

NO.13:阳光100

引爆指数:★★★★★

威力指数:★★★

上榜理由:阳光100,负债500亿,上半年收入仅为33亿元,年利息支出却超70亿。

多次债务违约,多地项目停工。

另有超百亿债务一年内即将到期。

朝闻点评:曾经的阳光少年已老去,只剩下被债务压垮的沉重背影。

NO.14:新力

引爆指数:★★★★

威力指数:★★★

上榜理由:新力,负债约800亿。一家神秘的房地产商,从江西起家,10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称,2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷,至今未能脱离债务危机。

近期,由于新力地产拖欠成都建工4000万工程款,所以导致停工。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

朝闻点评:看你还能神秘多久?

NO.15:新城

引爆指数:★★★★

威力指数:★★★★

上榜理由:负债4500亿(待续)

朝闻点评:一想到它的创始人,就感到浑身恶心!

NO.16:绿地

引爆指数:★★★★

威力指数:★★★★★

上榜理由:一直踩红线,负债超万亿(待续)

朝闻点评:国企嘛,不好说。


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