房贷新规后,各地房贷政策北京深圳南京

发布时间:2019-10-08 09:22:44

房贷利率将启动新的操作规则!

游戏规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

 

9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%!

 

与此同时,全国各地加点方案陆续曝光!

多城加点规则出炉!!

 

10月8日,新的房贷政策将全面执行

 

当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,已经陆续落地了,多地加点规则出炉!

深圳

招行深圳确认试水”LPR房贷利率!首套房新利率上浮

自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。
向招商银行深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看, 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套5.15%、二套5.45%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。


如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

 

南京

 

据悉,苏州已有多家银行已经制定好了加点的利率方案,南京目前的主流方案是:

 

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

 

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%!

而目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%

 

杭州

 

据杭州媒体报道,杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案。

 

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

 

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

 

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

 

 

北京

 

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

 

2
小幅上涨!苏州多家银行加点新规曝光!!

 

据时代周报报道,苏州已有多家银行房贷执行LPR利率。

 

而目前苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准(首套利率不得低于4.85%,二套利率不得低于5.45%)。

 

所以根据已经执行新政的几家银行来看:挂钩LPR后利率变化不大!

 

老版首套房房贷利率的算法:基准利率4.9%*(1+25%)=6.125%

 

新版首套房房贷利率算法:LPR(贷款基础利率)+BP(基点)

 

按照招商银行、邮政银行首套房为例,

 

老版的算法是——4.9%*(1+25%)=6.125%

 

新版的算法是——4.85%+128个基点(BP)=6.13%

 

算下来,房贷利率有略微上涨,但是整体变化不大!

 

3
新规出炉!对买房人影响有多大?

 

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人影响大吗?

 

这要视情况而定!

 

1对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

 

2对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

 

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

 

3区别在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反


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